מכללת פסגות - לימודי השקעות ויזמות
קורס השקעות ויזמות בנדל"ן
מכללת פסגות - לימודי השקעות ויזמות

קורס השקעות ויזמות בנדל"ן

מכללת פסגות - לימודי השקעות ויזמות
סניפים
- המרפא 5, ירושלים.
- דרך המשחררים 7, באר שבע.
- בית הדפוס 12, ירושלים.
- שדרות ההסתדרות 25, חיפה.
- המדע 8, רחובות.
- בר כוכבא 23, בני ברק.
- דרך השרון 12, כפר סבא.
תנאי קבלה
הקורס אינו דורש ידע מוקדם ומטרתו היא שכל משתתף יוכל לבצע השקעת נדל"ן בתבונה
משך הלימודים
15 מפגשים בני 3 שעות כל מפגש (כולל סיור שטח ייחודי).
תעודה
תעודת גמר של פסגות.
פרוייקט גמר
בסוף הקורס יש פרוייקט גמר.
תכני הלימודים

שיעור 1 – נושא השיעור : הקשר בין עולם הנדל"ן למשקיע הפרטי

  • מבוא לעולם הנדל"ן – סקירת שוק – מאקרו
  • אפשרויות ההשקעה בנדל"ן
  • חישובי תשואה
  • עסקאות נדל"ן מניב
  • ניתוח פרופיל השקעה – בניית יעדים ומטרות

שיעור 2 – נושא השיעור : בחירת העיר לפעילות וניתוח פוטנציאל

  • שלבים לבחירה וניתוח אזורי השקעה עם פוטנציאל לעליית ערך
  • תכניות עתידיות– בחירת ערים ושכונות
  • עבודה מול רשויות מקומיות מכובע המשקיע
  • ניתוח שוק – טיפים לעבודת שטח
  • מודל ABCD  – איסוף וניתוח מידע
  • הסבר על הפרויקט קורס וחלוקה לקבוצות
 

שיעור 3 – נושא השיעור : איתור הזדמנויות, עסקאות EXIT והשבחת נכסים

  • מאפייני עסקאות EXIT, איתור וביצוע בפועל
  • דרכים לא קונבנציונאליות לאיתור הזדמנויות בשוק הנדל"ן –מכרזים, כינוסים, הוצאה לפועל – התמודדות וניתוח עסקאות
  • ניתוח ודוגמאות לעסקאות EXIT שמומשו
  • השבחת נכסים – מקסום פוטנציאל הרווח בעסקה!
  • כיצד במינימום כסף מייצרים מקסימום השבחה
  • ניתוח עסקאות חיות הנמצאות בתהליך השבחה

שיעור 4 – פרויקט קורס – פרקטיקה

  • בחירת פרויקט קורס
  • שימוש במערכות מידע טכנולוגיות
  • תרגול
  • עבודה בקבוצות
 

שיעור 5 – נושא השיעור : כלים מעשיים להערכת שווי

  • שימוש במערכות מידע טכנולוגיות בנדל"ן לאיסוף וניתוח ממצאים להערכת שווי
  • כלים פרקטיים להערכת שווי של נכסים באזורים חדשים
  • הכרת סביבת הנכס – ניתוח מעמיק של עסקה
  • גישות להערכת שווי מקרקעין

שיעור 6- נושא השיעור :  מימון בנקאי חכם חלק א'- מימון נדל"ן

  • רקע – עולם המשכנתאות
  • מטרות הבנק – הבנה ומשמעות עבור המשקיע
  • קריטריונים בקבלת משכנתא
  • קריטריונים לקביעת הריבית
  • מבנה הלוואה –  לוחות סילוקין
 

שיעור 7 – נושא השיעור: מימון בנקאי חכם חלק ב' – מימון נדל"ן

  • מסלולי הלוואת משכנתא
  • בניית תמהיל נכון
  • אסטרטגית מימון
  • לרכוש נכס ללא הון עצמי – בניית אסטרטגיה
 

שיעור 8 – נושא השיעור : לייצר כסף בלי כסף

  • משמעויות בעשייה של ייצור כסף בלי כסף
  • כניסה לעסקאות ללא הון עצמי – טכניקות מעולם הנדל"ן
  • דוגמאות הלכה למעשה
  • יצירתיות וחשיבה "מחוץ לקופסא"
  • מינוף תיק ההשקעות בנדל"ן
  • הלוואות ללא שיעבוד נכסים
 

שיעור 9 : סיור שטח

  • כיצד משקיע\יזם רואה חזון באזור
  • הגעה לאזור אטרקטיבי לפעילות נדל"נית
  • התמקדות ברחובות ספציפיים
  • סקירת תכניות החלות על הסביבה
  • סקירת מאפייני בניינים
  • ניתוח מחירים

שיעור 10 – נושא השיעור : האותיות הקטנות- דיני מקרקעין

  • קריאה וניתוח של נסחי טאבו
  • מלכודות משפטיות בעסקאות נדל"ן
  • חוזה מכר, חוזה שכירות, זיכרון דברים – משמעויות ותשומת לב לפרטים
  • דוגמאות מהשטח לעסקאות שבוצעו – כשלים והצלחות
 

שיעור 11 – נושא השיעור : מיסוי מקרקעין

  • עקרונות מיסוי מקרקעין
  • מיסוי בגין הכנסות משכ"ד
  • מיסוי ברכישת נדל"ן למגורים ומיסוי במכירה
  • דירה מזכה, הטבות ופטורים בעולם המיסוי

שיעור 12 – נושא השיעור : בחינת דירה מקצה לקצה

  • תהליך הרכישה – דגשים, סיכונים, כיצד רוכשים בתבונה
  • מודל המשולש הקדוש
  • שלבים לבחינת דירה מקצה לקצה
  • איסוף נתונים אודות הנכס וניתוח ממצאים
 

שיעור 13- נושא השיעור: מערכות מידע טכנולוגיות בנדל"ן

  • שימוש, איסוף וניתוח מידע באמצעות מערכות מידע טכנולוגיות
  • סימולציות בקבוצה – ניתוח משותף
  • ניתוח עסקאות – הערכת שווי, תב"ע, ניתוח זכויות, פוטנציאל
  • כלים מעשיים בבחינת עסקאות
  • בונוס – הכנסת שוכרים לדירה – כלים פרקטיים והגנות למשקיע תוך הגינות לדייר

שיעור 14 – נושא השיעור: יזמות בנדל"ן מקצה לקצה

  • אופן ביצוע עסקה יזמית
  • ניתוח תב"ע – הקניית כלים פרקטיים – כל אחד יכול!
  • תהליך היזמות מקצה לקצה
  • פוטנציאל ביזמות – תרגום הידע לכסף!!!
  • בניית דוח כלכלי לעסקה יזמית – יזם
  • בחינת המגרש
  • שלבים לאחר רכישת המגרש

שיעור 15- נושא השיעור: סיכום ושיתוף במידע

  • שיתוף מידע והפרייה הדדית – הצגה וניתוח של העסקאות שנבחנו ע"י משתתפי הקורס
  • שיתוף בחוויות נדל"ניות של משתתפי הקורס
  • סיכום תהליך הרכישה מקצה לקצה – דגשים אחרונים ליציאה לעצמאות פיננסית

עוד על קורס השקעות ויזמות בנדל"ן

מטרות הקורס

  • הבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן על כל מרכיביו והאפשרויות הטמונות בשוק הנדל"ן למשקיע הפרטי
  • הבנה כיצד ניתן באמצעות תחום הנדל"ן להגדיל את ההון העצמי וליצור הכנסות פסיביות לאורך זמן
  • שיפור היכולת להשקיע בתבונה תוך ניתוח עסקאות מקצה לקצה.
  • לימוד אסטרטגיות השקעה: נדל"ן מניב, עסקאות אקזיט והשבחה, רכישת מגרשים בהליך של מכרז, ביצוע יזמות ועוד.
מכללת פסגות - לימודי השקעות ויזמות
קבל מידע על מכללת פסגות - לימודי השקעות ויזמות
מלא פרטים לקבלת מידע חינם וללא התחייבות!
בחר מוסדות לימוד
יש לסמן מוסדות לימוד בהתאם למקום מגוריך

אנו מכבדים את פרטיותך | בכפוף לתקנון האתר

קרא עוד על קורס השקעות נדל”ן

קורס השקעות נדל”ן

קורס השקעות נדל'ן יהפוך אתכם למשקיעים בנכסים מניבים תוך פרק זמן קצר. אם יש לכם סכום כסף פנוי ואתם מחפשים השקעה שיש לכם שליטה עליה באופן יחסי - אז השקע…

קורס השקעות נדל”ן