מוסדות ללימוד קורס השקעות נדל"ן
מקום: תל אביב.
מה לומדים? בקורס זה לומדים את כל הנושאים הקשורים להשקעות נדלן בארץ ובחו"ל.
למה כדאי? המרצים בקורס הינם הבכירים ביותר, הן בתחומי הנדל"ן, ההשקעות והמימון, והן בתחומי השיווק.
מקום: ירושלים.
מה לומדים? תיווך ומכירות נדל"ן – 72 שעות, קורס ניהול והשבחת השקעות נדל"ן – 80 שעות, ניהול השקעות ויזמות עסקית בנדל"ן – 28 שעות.
למה כדאי? קורס זה מיועד למי שרוצה לעשות בהשקעות נדל"ן ומעניק לכם כלים להבנת עולם השקעות הנדל"ן, יסודות בשיפוץ נדל"ן וניהול נכסי משקיעים.
קורס יועצי נדל"ן של מכללת רמת גן נותן לתלמיד את הכלים התיאורטיים והמעשיים כדי להבין ולנתח בצורה מעמיקה ומקיפה את המרכיבים השונים המשפיעים על ענף הנדל"ן ובאמצעות כך לדעת לבצע את החלטות ההשקעה הנכונות בתחום הנדל"ן, הקורס נמשך כחודשיים ובסיומו ניתנת תעודת סיום מטעם מכלל רמת גן וכן רישיון תיווך לעומדים במבחן המתווכים מטעם משרד המשפטים.
השקעות נדל"ן מתחלקות ל-2 סוגים
1. השקעה בנכסים מניבים. השקעה בנכס נדלנ"י מניב היא השקעה כספית ורכישת הנכס, כך שלאחר מכן תוכלו לקבל דמי שכירות חודשיים. בדרך הכלל השקעות בנדלן מניב בישראל מניבות תשואה שאינה גבוהה מ-5% ואינה אטרקטיבית במיוחד. עם זאת, בתקופות האחרונות אנו ערים לתופעה של חלוקת נכסים או פיתוח מבנים בהתאם לתמ"א 38. במצבים אלו קיימות אפשרויות להגיע עד לתשואה של 25%, אך יש לשים לב לחוקיות הנושאים הללו.
2. השקעה בפיתוח ומכירה. אם אתם מעצבים, אדריכלים או שיש לכם ניסיון קבלני, תוכלו לרכוש חורבה ולשפץ אותה. לאחר השיפוץ תוכלו לבצע מכירה של הנכס למשקיע שבא אחריכם או לאנשים המעוניינים לגור בנכס.
במצב בו אתם רוכשים נכס על מנת לשפץ ולמכור תוכלו למכור את הנכס לאחר השיפוץ במחיר הגבוה ב-50% ממחיר המכירה – בהחלט עיסקה נאה. גם כאן כדאי לשים לב לחוקיות השיפוצים, מיסוי ועוד אלמנטים שונים שעלולים לפגוע בתשואה שאתם מעוניינים להשיג. לא חסרים מקרים בהם התנגדות השכנים הפכה תרנגולת המטילה ביצי זהב להשקעה גרועה.
קומבינות של קורס השקעות נדל"ן – במסגרת החוק
בכל מצב בו תשקיעו בנדל"ן תוכלו לזכות בהטבות: ראשית, תוכלו למנף את השקעתם עד שיעור של 80%. ז"א – אתם מביאים רק 20% מגובה ההשקעה ולווים את השאר מהבנק כמשכנתא. כדאי גם לבדוק את זכאותכם למשכנתא – דבר היכול להוריד את הריבית שתשלמו על החוב באופן משמעותי.
לצערנו, אין בישראל מציאות נדל"ן גדולות המניבות תשואות מרשימות, אבל אם תהיו בזמן הנכון ובמקום הנכון תוכלו להנות מעליית מחירי נכסים באופן שהדהים את כל האנליסטים בארץ ובחו"ל. קחו לדוגמא את מחירי הנדל"ן בת"א או אם תרצו דירת סטודנטים בבאר שבע – בשני המקרים תוכלו לבצע סיבוב מהיר וקצר ולהרוויח המון כסף אם תצליחו להשקיע אותו בתבונה. מאות בוגרי קורס השקעות נדל"ן מרוויחים תשואות יפות על שכירויות כאלו! תראו את שני החבר'ה האלה (כנראה בוגרי קורס השקעות נדל"ן) שמשקיעים בנדל"ן ומוצאים נכסים מניבים:
