- ניהול משא ומתן
- מושגי יסוד במקרקעין
- הגנה משפטית
- מבוא למימון
- המשקיע והבנק
- עקרונות תכנון ובניה
- קבוצות רכישה
- מבוא למיסוי
- שווי מקרקעין
- זיהוי פוטנציאל מבנה
- מנהל מקרקעי ישראל
- עסקאות במקרקעין
- מיסוי מקרקעין
- ניהול פרוייקטים
- שינוי יעוד הנכס
- ניהול נכס אחרי קניה
- איתור הזדמנויות השקעה
כיצד לבחור קורס השקעות נדל"ן? יש כמה שיטות לבחור את הקורס במכללה הנכונה. כדאי לבחור במכללה עם מרצים שהם מבינים בתחום המקרקעין, כגון יזמי נדלן, שמאים או אדריכלים וקבלנים.
למי נועד הקורס? קורס השקעות נדלן נועד לפנסיונרים, משקיעים, עוסקים בנדל"ן, מתווכים, מנהלי נכסים, יזמים, משקיעים ולקהל הרחב המבקש לרכוש נכס בעתיד.
מיקום: תל אביב
אורך הקורס: הקורס מונה 7 מפגשים 09:00-15:45
הסמכה: בוגרי הקורס יוכלו להיקלט באחד הסניפים של רשת סנצ'ורי 21 ברחבי הארץ
מיקום: תל אביב
משך הלימודים: 40 שעות לימוד אקדמיות בנות 10 מפגשים שבועיים בני 4 שעות אקדמיות כל מפגש
הסמכה: תעודת גמר מטעם עמל הישגים
השקעות נדל"ן מתחלקות ל-2 סוגים
1. השקעה בנכסים מניבים. השקעה בנכס נדלנ"י מניב היא השקעה כספית ורכישת הנכס, כך שלאחר מכן תוכלו לקבל דמי שכירות חודשיים. בדרך הכלל השקעות בנדלן מניב בישראל מניבות תשואה שאינה גבוהה מ-5% ואינה אטרקטיבית במיוחד. עם זאת, בתקופות האחרונות אנו ערים לתופעה של חלוקת נכסים או פיתוח מבנים בהתאם לתמ"א 38. במצבים אלו קיימות אפשרויות להגיע עד לתשואה של 25%, אך יש לשים לב לחוקיות הנושאים הללו.
2. השקעה בפיתוח ומכירה. אם אתם מעצבים, אדריכלים או שיש לכם ניסיון קבלני, תוכלו לרכוש חורבה ולשפץ אותה. לאחר השיפוץ תוכלו לבצע מכירה של הנכס למשקיע שבא אחריכם או לאנשים המעוניינים לגור בנכס.
במצב בו אתם רוכשים נכס על מנת לשפץ ולמכור תוכלו למכור את הנכס לאחר השיפוץ במחיר הגבוה ב-50% ממחיר המכירה – בהחלט עיסקה נאה. גם כאן כדאי לשים לב לחוקיות השיפוצים, מיסוי ועוד אלמנטים שונים שעלולים לפגוע בתשואה שאתם מעוניינים להשיג. לא חסרים מקרים בהם התנגדות השכנים הפכה תרנגולת המטילה ביצי זהב להשקעה גרועה.
קומבינות של קורס השקעות נדל"ן – במסגרת החוק
בכל מצב בו תשקיעו בנדל"ן תוכלו לזכות בהטבות: ראשית, תוכלו למנף את השקעתם עד שיעור של 80%. ז"א – אתם מביאים רק 20% מגובה ההשקעה ולווים את השאר מהבנק כמשכנתא. כדאי גם לבדוק את זכאותכם למשכנתא – דבר היכול להוריד את הריבית שתשלמו על החוב באופן משמעותי.
לצערנו, אין בישראל מציאות נדל"ן גדולות המניבות תשואות מרשימות, אבל אם תהיו בזמן הנכון ובמקום הנכון תוכלו להנות מעליית מחירי נכסים באופן שהדהים את כל האנליסטים בארץ ובחו"ל. קחו לדוגמא את מחירי הנדל"ן בת"א או אם תרצו דירת סטודנטים בבאר שבע – בשני המקרים תוכלו לבצע סיבוב מהיר וקצר ולהרוויח המון כסף אם תצליחו להשקיע אותו בתבונה. מאות בוגרי קורס השקעות נדל"ן מרוויחים תשואות יפות על שכירויות כאלו!
